Spezialimmobilienbewertung – Präzise und fachkundige Wertermittlung von einzigartigen Immobilien
Spezialimmobilien sind besonders, sowohl in der Nutzung als auch in der Bewertung. Sie unterscheiden sich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und erfordern eine differenzierte und fundierte Analyse. Bauexperts bietet Ihnen eine exakte und objektive Bewertung von Spezialimmobilien, durchgeführt von zertifizierten und erfahrenen Sachverständigen.
Bewertung von Spezialimmobilien - Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung
Was sind Spezialimmobilien?
Spezialimmobilien zeichnen sich durch ihre Nutzung oder baulichen Besonderheiten aus. Sie umfassen:
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
- Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
- Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung (z. B. Hotels, Industriegebäude)
- Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bewertung dieser Objekte erfordert ein tiefes Verständnis der spezifischen Marktverhältnisse und Bewertungsverfahren, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
Warum ist die Bewertung von Spezialimmobilien so wichtig?
Eine präzise Wertermittlung von Spezialimmobilien ist in vielen Bereichen entscheidend:
- Kauf und Verkauf: Ermittlung eines fairen Preises für die Transaktion.
- Erbschaft und Schenkung: Grundlage für steuerliche Berechnungen oder faire Aufteilung unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Rechtliche und steuerliche Zwecke: Beweissicherung bei Zwangsversteigerungen oder Steuererklärungen.
- Ertragspotenzial: Insbesondere bei gewerblichen Objekten wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen ist eine fundierte Bewertung für die Ertragsplanung unerlässlich.
Bewertung von Spezialimmobilien - Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
Schlüsselfaktoren der Bewertung von Spezialimmobilien
Unsere Gutachter berücksichtigen folgende Aspekte, um den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie zu ermitteln:
- Nutzung und Zweckbestimmung: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Marktverhältnisse spielen eine Rolle?
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurechtliche Vorgaben, Denkmalschutz oder besondere Genehmigungen müssen in die Bewertung einfließen.
- Bauzustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und etwaige Sanierungen beeinflussen den Wert.
- Lage: Die geografische Lage und Anbindung sind wesentliche Faktoren, die den Marktwert maßgeblich beeinflussen.
- Ertragswert: Besonders bei gewerblich genutzten Spezialimmobilien ist das Ertragspotenzial entscheidend.
Der Ablauf der Spezialimmobilienbewertung
Der Prozess der Spezialimmobilienbewertung erfolgt in mehreren klaren Schritten:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
Bereitstellung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Bauplänen, Renovierungsnachweisen und gegebenenfalls spezifischen Genehmigungen. - Immobilienbesichtigung
Unsere Experten führen eine gründliche Besichtigung vor Ort durch und dokumentieren alle relevanten baulichen Merkmale und Besonderheiten der Immobilie. - Auswahl des Bewertungsverfahrens
Je nach Objekt wählen wir das passende Bewertungsverfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder andere geeignete Methoden. - Erstellung des Gutachtens
Unsere Gutachter erstellen ein detailliertes, nachvollziehbares und rechtssicheres Gutachten, das alle relevanten Daten und die Berechnungsgrundlagen transparent darstellt.
Bewertung von Spezialimmobilien - Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
Kosten für die Bewertung von Spezialimmobilien
Die Kosten für eine Spezialimmobilienbewertung sind abhängig von:
- Komplexität und Umfang der Immobilie
- Art des Gutachtens und Bewertungsverfahrens
- Erforderliche Besichtigungen und Recherchen
Warum Bauexperts für Ihre Spezialimmobilienbewertung?
- Qualifizierte Experten: Unsere Sachverständigen sind auf Spezialimmobilienbewertungen spezialisiert und bieten langjährige Erfahrung.
- Verlässlichkeit und Objektivität: Unsere Bewertungen sind neutral, unabhängig und rechtssicher.
- Modernste Bewertungsmethoden: Wir setzen auf innovative Technologien und Verfahren für eine präzise und schnelle Wertermittlung.
- Individuelle Betreuung: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Jetzt Spezialimmobilienbewertung anfordern
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie. Unsere Gutachter stehen Ihnen mit Expertise und Erfahrung zur Seite.
Bauexperts – Ihre Experten für Spezialimmobilienbewertung!
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Aach, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Aach kommen bzw. sich nicht in Aach auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Aach - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Die Kleinstadt Aach hat rund 2.200 Einwohner und liegt im Hegau. Der Hegau ist eine vulkanisch geprägte Landschaft zwischen Bodensee und dem Schweizer Kanton Schaffhausen. Die Städte Konstanz, Singen, Radolfzell, Stockach und Engen sowie die Stadt Aach sind im Landkreis Konstanz im Süden von Baden-Württemberg. Aach ist bekannt durch die stärkste Quelle Deutschlands, dem Aachtopf. Das Wasser der Aach kommt aus der Quelle der Donaubei Donaueschingen und versickert bei Tuttlingen und fliesst durch den Hegau bei Radolfzell in den Bodensee. Die Städte Stockach im Osten, Engen im Westen und Singen im Süden grenzen an Aach. Die Nächstgrößeren Städte sind Konstanz, sowie Tuttlingen und Villingen - Schwenningen. Tuttlingen ist von Aach ca. 27 Kilometer entfernt. Sie ist mit rund 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Tuttlingen. Die Städte Stockach, Engen, Konstanz und Singen (Hohentwiel) sind näher zu Aach. Stockach liegt ca. 10 Kilometer nordöstlich und Singen (Hohentwiel) ca. 6 Kilometer südlich von Aach. Stockach bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist bekannt durch seine schwäbisch-alemannische Fastnacht mit dem jährlich stattfindendem „Stockacher Narrengericht“. Singen (Hohentwiel) ist nach Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und hat 45.000 Einwohner. Singen ist durch die angesiedelte Industrie und den Hohentwiel geprägt. Singen liegt auf der Strecke von Aach (Hegau) nach Schaffhausen (Schweiz). Konstanz ist die grösste Stadt am Bodensee mit 85.000 Einwohner und Kreisstadt des Landkreises Konstanz. Konstanz ist bekannt durch das Konstanzer Konzil, das Konstanzer Münster und die Blumeninsel Mainau. Im Osten grenzt der Landkreis Konstanz an den Bodenseekreis mit den Städten Friedrichshafen, Überlingen und Meersburg und den Landkreis Sigmaringen.
Wichtige Anlaufstellen
Rathaus:
Hauptstrasse
78267 AachAmtsgericht:
Erzbergerstraße 28
78224 SingenUnsere Dienstleistung Bewertung von Spezialimmobilien bieten wir u.a. auch hier an:
- Aach
- Eigeltingen
- Emmingen-Liptingen
- Engen
- Mühlingen
- Orsingen-Nenzingen
- Singen (Hohentwiel)
- Volkertshausen
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Stefan Hubenschmid
Dipl.-Ing.(FH) - freier Architekt; Dipl.-Ing.(FH) - beratender Ingenieur - Bauingenieur
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH); Master of Business Administration (MBA); Master of Laws (LL.M.)Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, sowie Beleihungswertermittlung und Schäden an Gebäuden
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) Zertifiziert für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien DIN EN ISO/ICE 17024
Zertifizierter Sachverständiger (Interzert Steinbeis) für Schäden an Gebäuden - Interzert ist DIN EN ISO/ICE 17024 akkreditiertrt
Sachverständiger für die Analyse und Sanierung von Schimmelschäden
Fachplaner nachhaltige Instandsetzung historischer Bausubstanz
- Zertifizierter Prüfer der Gebäude-Luftdichtheit
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Stefan Hubenschmid
„Hallo und herzlich willkommen. Mein Name ist Stefan Hubenschmid, unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter für Aach und Umgebung. Gerne betreue ich Sie bei Ihrem Anliegen. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich!"